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成交量海嘯後最差 上半年商舖的價格跌逾6%

2015-07-21 10:25:19来源:澳门房地产交易网0人评论 分享
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摘要:商舖方面,仲量聯行澳門商舖部副董事唐偉樂表示,上半年商舖資本值及租金分別較去年底跌百分之六點六及百分之五點八,下半年調整幅度比上半年溫和。

商舖方面,仲量聯行澳門商舖部副董事唐偉樂表示,上半年商舖資本值及租金分別較去年底跌百分之六點六及百分之五點八,下半年調整幅度比上半年溫和。澳門中原地產高級區域營業董事何兆恆指出,上半年商舖成交估計有三百五十宗,按年勁跌五成,是金融海嘯以來最差的半年紀錄。
下半年調整溫和
唐偉樂表示,上半年除博彩收入回落,首季旅客人均消費也較去年第四季跌一成,多個因素導致首季零售業銷售額下跌約一成,其中高端零售商品跌幅最大。因此,上半年商舖整體租金下跌百分之五點八,板樟堂區域跌幅明顯,個別商舖租金較去年跌超過三成,祇要租金回落,都會有一線品牌承接。據報道上半年有多家零售商租用板樟堂舖位,月租約三十萬至九十萬。
商舖買賣交投淡靜,投資者考慮到外圍經濟條件及零售業銷售額回落,氣氛並不算好,普遍持審慎態度。上半年沒有大額成交,期內商舖資本值較去年底跌百分之六點六。
上半年銀河二期開業,市場新增十萬平方米的購物中心,約有二百間商舖,引入多家新品牌進駐澳門,為旅客提供多元化選擇,預計下半年將會看見越來越多國際品牌進駐。新場開業對零售業刺激作用有待觀察,加上同一時間商舖供應增加,品牌商選擇增加,商舖租金有壓力,預計下半年商舖資本值及租金調整幅度會較上半年溫和。
億元舖減價三成
何兆恆表示,商舖市場經過兩季調整,第二季成交量已止跌回升,由於大部分不利因素早於第一季消化,導致舖位價格已見底,投資者明白到再下跌空間不大,因此觸發了部分買家趁低吸納。上半年舖位總成交量估計三百五十宗左右,同比減少逾五成,是金融海嘯以來最差的半年紀錄。
至於價格及租金方面,民生區及旅遊區符合預期表現各異。民生區如高士德及北區舖位呎價及租金表現相對平穩。傳統旅遊區中區首兩季租金及呎價都下跌。受影響最大的皇朝區,第二季同樣恢復成交,因業主普遍已接受現實,明白到賭收短時間內難以大幅回升至去年高峰期,市場復原需時,開始願意減價。部分億元以上的大額舖位減價幅度達三成,誘發自用客趁低吸納,以為企業長遠發展鋪路。租金方面,皇朝西區租金比去年高峰明顯下調三成,第二季呎租錄得上升主因個別個案如天鑽完成招商,兩宗市場矚目的大額租賃成交拉高了該區平均呎租。
賭收已有見底跡象,最近四個月跌幅已逐漸收窄,加上政府放寬內地過境旅客留澳天數,可為旅遊業帶來推動作用。基於澳門現時發展穩健,預料下半年商舖市場會逐漸向好發展。

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