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3年租期刚住租户被要求涨月租 谁在背后哄抬房租

2018-04-13 09:55:26来源:北京日报0人评论  分享
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摘要:连日来,陈女士与房产中介之间“短兵相接”:一方拿着3年的租期合同不退租;一方则坚称“房东要收房、涨房租”,宁可赔违约金也要解除合同。

要么涨房租,要么就收房——刚租上房7个月,市民陈女士就被逼着做这样的选择。

连日来,陈女士与房产中介之间“短兵相接”:一方拿着3年的租期合同不退租;一方则坚称“房东要收房、涨房租”,宁可赔违约金也要解除合同。

有中介机构近日披露了内部数据,2018年前三月,北京租赁市场租金水平同比上涨8%。就在租房市场日益火热的大背景下,租户被以“收房”“解约”等各种理由要挟涨房租的现象仍层出不穷。究竟谁在背后肆意哄抬租金价格?为何这一问题屡禁不止?记者对此展开了调查。

租客:才住7个月租金就要涨

“房东要把房子收回去,催得实在太紧!”中介的理由让陈女士格外纳闷:距离合同到期还有两年多,房东怎么就突然要收房了。

去年9月,陈女士与21世纪不动产北京世轩家喜加盟店签了一份长达3年的房屋租赁合同,租下朝阳区首城东郡汇一套两居室。眼下,3年的合同才过了7个多月。

“没办法,房东要收回,我们公司也有损失。”面对陈女士的质疑,该中介门店经纪人小娄如是说。可几个小时后,等到陈女士表达了“不想搬家、想继续住”的想法时,小娄话锋一转,不再催她退租,而是直接建议陈女士把之前的合同作废、再重签一份,但房租要涨。

这时,中介方面又把解除合同的理由归于“房东想涨房租”。在陈女士与该中介所签的合同中,已经提前约定了房租的未来涨幅:第一年(2017年9月至2018年8月)为每月4200元,第二年(2018年9月至2019年8月)为每月4700元,第三年(2019年9月至2020年8月)为每月5200元。而按照小娄的要求,当下就要把房租提到4800元,明年再涨到5300元,后年涨到5800元。

不到半天的工夫,中介口中强硬的“退房解除合同”,就已经显现出更明确的目的——涨房租。“如果能继续住可以交钱息事宁人,但这背后隐忧太大。”陈女士担心,这次顺从中介的意思涨房租,但等到明年、后年,中介方面可能又会使出同样的手段继续毁约、抬涨房租。

房东:收房涨租全不知情

中介主动毁约的原因是什么?真是房东要上涨房租吗?记者通过多方渠道联系到了陈女士所租房屋的房主高先生。

“我根本就没找过中介要涨房租,这是中介方面胡说的。”房东高先生向记者明确表示,自从委托该中介将房出租给陈女士后,从未向中介方面提出有涨房租的打算,也没有提出收房。高先生介绍,在他与房屋中介约定了3年的委托期,到2020年才结束,租金约定为每月3000元,也没有约定后两年的涨幅。

租户与房东竟然互不知情?租户交的租金和房东拿到的收入为何相差如此之多?

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