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2018年房企压力大 部分中小房企境遇堪忧

2018-03-02 08:35:43来源:来自网络0人评论 分享
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摘要:2018年到底是购房者的压力还是房企的压力大?或者大家的压力都很大?从目前的情况来看,房企的压力是注定不小了。

2018年到底是购房者的压力还是房企的压力大?或者大家的压力都很大?从目前的情况来看,房企的压力是注定不小了。

先来回顾2017年的房企业绩:

据Wind资讯统计,截止2月26日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告,包括扭亏企业在内,62家房企业绩预喜,占比高达78.5%。从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有60家,占比接近八成,仅7家亏损,且都是首亏。

79家已公布具体数据的房企中,从预告净利润下限来看,50家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比63%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企高达40家,这意味着半数房企净利润将翻倍。其中,增幅超过 500%以上的有6家,包括中交地产、海德股份、世荣兆业等;增幅在100%-500%的有34家,包括嘉凯城、广宇发展、卧龙地产等;增幅超过30%的有59家,包括光明地产、荣盛发展等。

另外,《证券日报》记者注意到,区域性龙头房企和闽系房企盈利总额排位靠前,净利润超过10亿元的房企目前有18家,新城控股、荣盛发展、金融街、阳光城、泰禾集团、广宇发展和光明地产超过20亿元。

2017年房企势头大好,这还得从三四线城市说起。过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐,严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来,三、四线城市房地产市场崛起,此前被拖住的企业均回笼了大量现金,且在有的城市,房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看,三、四线城市成为了近一年多楼市成交的主力增长区。

而到了2018年,房企的压力开始变大。

很多业内人士表示,2018年,房地产市场将进入调整期,行业销售额增速将有所降低,整个房地产行业步入降温阶段,规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出市场,而聚焦地产主业的优势企业竞争优势凸显,销售规模仍将扩张。

政策不放松。即使2017年销售业绩创下新高,2018年销售目标仍要求增长。“今年压力其实挺大的,热点城市调控未见放松,而多数房企近两年都在热点城市重仓,项目入市时间和入市价格都不好控制,销售回款速度可能会减慢。”有房企高层曾向《证券日报》记者表示,若三、四线城市销售乏力,届时房企现金流会比较困难。

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