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合肥去年房价涨幅全球第一 如今开发商付出惨痛代价

2017-05-27 08:42:18来源:中安在线人评论  分享
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摘要:今年1月,由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。

今年1月,由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。

但去年下半年以来,合肥楼市开始从严调控,政策不断加码,该市房地产市场因此又陷入沉寂。

彼时被卷入这股火热洪流的那些一掷千金拿下高价地的房企们,比如安徽本土唯一上市房企合肥城建,目前就面临着较为严峻的高价地困局。不久前,该公司对外发布的一季报除了披露当期业绩下滑之外,一处不易被外界觉察的表述更是让人吃惊:公司预计上半年净利下滑50%至100%!

此前,合肥城建给外界一种“小打小闹”的地方国资房企印象,但随着去年首单高价地落袋,其一举成为业内瞩目的焦点。该房企一位高层彼时告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者:“手上已经没现货了。”

按公司公告,上述地块的土地款由合肥城建自筹解决。值得一提的是,去年市场上资金成本较为便宜,促使上市房企加杠杆拿地,一时间地王频出。记者梳理发现,2016年合肥城建先后拿下3个高价地,拿地金额约61亿元,数量与金额均创下历史之最,年初至今却暂未拿地。

公开资料显示,2016年4月,合肥城建以1490万元/亩的价格拍得肥西[2016]6号地块,楼面价10159.19元/平方米,总价27.15亿元,溢价率292.11%。

时隔两个月后,合肥城建又以1665万元/亩的价格竞得瑶海区E-1606号地块,楼面价9990.10元/平方米,总价20.19亿元,溢价率261.96%。

不过,合肥城建对抢高价地的冲动并未因为当地从严调控而有所减弱。2016年11月,合肥城建以1625万元/亩的价格竞得蜀山区W1607号地块。总价14.05亿元,溢价率212.3%。其中A地块住宅楼面价11072.73元/平方米,B地块住宅楼面价9744.0元/平方米。

而在去年8月与12月,合肥城建分别向渤海银行、兴业信托借款6亿元、12亿元,年化利率5.8%、5.3%,期限均为2年。去年5月、6月与11月份,合肥城建向华夏银行、建设银行贷款融资总额3.23亿元。截至去年年底,合肥城建授信额度50亿元,融资余额30.38亿元,融资成本区间为5.3%~5.8%。

记者注意到,合肥城建因今年一季度融资增加而导致财务成本剧增5210.9万元,同比增幅897.4%,今年一季度实现净利4285.8万元,同比下滑接近40%。

面对即将到来的半年报,合肥城建表述说,其净利润预计同比去年的7010.4万元下滑50%~100%,这意味着该房企如果遭遇盈利能力最坏情况的话,可能会触及盈亏临界点。

合肥城建对外解释说,与上年同期相比,营业收入规模变化不大,由于银行借款增加较多,财务费用上升,导致2017年1~6月利润下降较多。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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