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買房前的九大理性分析 讓妳購房不盲目更理性

2015-07-22 16:13:36来源:澳门房地产交易网0人评论 分享
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摘要:很多人買房前很急噪,買房時沖動,買房後後悔。產生這樣現象的主要原因是沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上,對於很多人來說,買房是大宗消費,更是人生一件大事,我們在買房前必須進行理性分析

很多人買房前很急噪,買房時沖動,買房後後悔。產生這樣現象的主要原因是沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上,對於很多人來說,買房是大宗消費,更是人生一件大事,我們在買房前必須進行理性分析,具體體現在如下九個方面:

一、買房動因。所謂買房動因,就是我們在買房前須清楚自己為什麽而買房,並且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同:有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活;有的人買房是為了自己的面子(不買房顯得自己混得不好)、有的人買房是為了結婚(不買房的話女友就不嫁給自己)、有的人買房是為了子女入學(為了子女的未來);有的人買房是為了保值(他們認為房價不會降)、有的人買房是因為有了偶然所得卻不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房(因債權關系不得以變相買房)等等。筆者不太贊同因結婚、面子等而借貸買房,因這些想法於己、於家都是極不利的。

二、人生定位。每個人都有自己的生活方式和人生觀,也有對自己的人生進行定位的權利。不同的生活方式,不同的人生觀,不同的定位將令一個人的處事方法和行為產生不同。在買房與否的問題上,每個人的想法也不盡相同:有的人認為買一套房子是自己一生的奮鬥目標、有的人認為賺了點錢首先應改善自己的生活、有的人認為事業過得去即可關鍵是要生活得好,這樣的人最易加入買房大軍;有的人認為應以事業和發展為重、有的人認為應將資金進行合理規劃、有的人認為房屋的功能僅為居住,這樣的人大多選擇租房。筆者認為,年輕人當以事業為重,不要過早投入買房行列,這樣對自己的人生發展是有利的。

三、個人狀況。我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定,包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等,因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的後果產生不同的影響。而對於個人來說,買房只是其眾多消費行為中的一種。故在買房之前,我們需衡量一下自己的個人狀況。比如在個人工作不穩定,健康狀況不好,個人情感出現危機這三者占一項以上,就不太適合買房。

四、家庭狀況。有家庭的人在進行消費時都回依據家庭狀況而作出相應的決定,同樣地,我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況,包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況等。惟有對家庭狀況作出理性分析,才能正確得出買房與否的結論。

五、經濟能力。我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經濟能力,比如說,我們大多數人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓,而是會根據自己的經濟條件進行合理的消費規劃。同樣,我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃,切忌盲目攀比。前期,有很多人本不具備買房能力,可在盲目的心態驅使下投入購房行列,這種行為與普通人買奢侈產品無異,此行為於己、於家、於社會都是不利的。

六、經濟形勢。我們每個人都是生活在社會大家庭中,國際、國內經濟形勢對於我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經濟危機的大環境下,我們的收入預期都不得不調低,這樣,我們在進行大宗消費時就必須要冷靜、謹慎。

七、國家政策。由於商品房不能滿足民眾普遍的住房需求,政府在不同時期都對商品房市場進行調控和理性引導,中國目前的房地產市場並非完全處於市場經濟時期,因此,我們不可忽視國家政策對房地產市場的影響。比如在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發商興建中低價商品房並降價銷售的政策環境下,市場供大於求的局面必將長期存在,房價下跌就是必然。這樣,我們在決定買房之前,就應從容許多。

八、市場狀況。任何一種商品,在賣方市場環境下都比較受到熱捧,而在買方市場環境下則相反。在房產火爆時期,商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。目前,盡管業界人士將2、3月份的市場冠以小陽春,可進入4月以來的成交下滑卻令業界人士不得不接受一個事實,那就是目前的房產市場是不折不扣的買方市場。故消費者在目前的市場態勢下,應以觀望心態去選擇房源。

九、買房時機。我們在決定買房前,必須分析一下市場狀況,看買房時機是否合適。對於自住需求者在房價處上升通道或平穩發展時都可以考慮買房,而在房價處下跌態勢下切忌買房。現在有一些人鼓吹只要是自住需求,買房就不必猶豫,此說法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。因為,我們每個人賺錢都不是很容易的,在房價處下降通道時買房無異拱手送錢於人。至於說投資,那就更要謹慎了。其實,本人始終認為在目前的市場態勢下,投資房產是極不明智的。對於部分人的房產是最佳投資工具論點,筆者一直持反對態度,我的觀點是目前中國房產根本不具備投資價值。

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