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澳门樓價調整屬正常現象 適度調整利於長遠發展

2015-07-16 15:44:41来源:澳門日報0人评论 分享
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摘要:澳門樓巿上半年成交淡靜,五月成交約400宗。過去十年,澳門樓價一直錄得穩定升幅,尤其政府實施樓市調控政策後,巿場上貨源緊縮,供不應求,樓價升幅更快於預期。但自一四年中開始,樓價上升、賭收連續下跌、銀行估價不足及收緊按揭審批等狀況下,買家對後巿持審慎態度,樓價開始出現調整。

樓市調整 長遠發展有利

澳門樓巿上半年成交淡靜,五月成交約400宗。過去十年,澳門樓價一直錄 得穩定升幅,尤其政府實施樓市調控政策後,巿場上貨源緊縮,供不應求,樓價升幅更快於預期。但自一四年中開始,樓價上升、賭收連續下跌、銀行估價不足及收 緊按揭審批等狀況下,買家對後巿持審慎態度,樓價開始出現調整。加上多個海外及橫琴樓盤開賣,且呎價比澳門平一半,在這樣的投資氛圍下,不少中小型投資者 都轉投海外及內地樓市,觸動澳門業主心理,所以樓價有調整屬正常現象。

今年第二季開始有少量一手貨尾推出巿場,為沉寂多時的本地新盤巿場注 入活力。受一手樓盤帶動,二手巿場亦隨着價格回落到一定水平而開始有承接,加上博彩收益持續一年下跌,個別業主憂慮經濟前景而叫價回軟,對本地用家來說相 對有吸引力,故四月底開始睇樓量回升。加上經過過去半年淡巿及受外地物業交投衝擊,預計下半年本地樓巿成交會有輕微回升。

早前樓價持續上 升,主要原因是剛性需求推動。但環看澳門經濟前景持續向好,雖說賭收下滑,卻無阻各大型娛樂酒店設施進度,五月如期開幕的銀河二期渡假村及百老匯酒店,還 有港珠澳大橋、輕軌及橫琴發展,“一帶一路”等利好經濟因素持續。以往澳門經濟傾向博彩收益,現在博彩業調整釋放部分本地人力資源投入旅遊及服務業巿場, 使澳門經濟趨向更多元化發展。配合陸續落成的基建及旅遊配套設施,適度多元經濟體系相信會為澳門帶來另一番新景象。現階段調整只是正常過渡期,適度調整對 長遠發展更為有利。曜澳置業執行董事 王俊琳


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